IFI RN : comment calculer et payer cet impôt ?

Qu'est-ce que l'IFI et pourquoi un article spécifiquement pour la réunion ?

• Définition générale de l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et de son objectif.
• Justification de la spécificité de l'article pour La Réunion : particularités du marché immobilier local (prix, types de biens, etc.), potentielles erreurs courantes liées à l'éloignement géographique.
• Importance de déclarer correctement son IFI : éviter les redressements fiscaux.

**Suggestion :** Développer sur l'histoire de l'IFI et son évolution depuis l'ISF (Impôt de Solidarité sur la Fortune). Expliquer pourquoi il a été remplacé et les différences majeures. Insister sur les enjeux de l'IFI pour les finances publiques. **Ajouter des données numériques :** Chiffre du montant total de l'IFI collecté à La Réunion en 2023, Nombre de foyers réunionnais assujettis à l'IFI. Utiliser le mot-clé "IFI Réunion" naturellement.

**Suggestion :** Comparer le marché immobilier de La Réunion avec celui de la métropole. Mettre en évidence les spécificités : types de biens les plus courants, prix moyens au mètre carré dans différentes zones (Saint-Denis, Saint-Gilles, etc.). Aborder la question de la saisonnalité du marché immobilier. Parler des spécificités des terrains agricoles. Utiliser les mots-clés "biens immobiliers Réunion" et "valeur vénale Réunion".

Qui est concerné par l'IFI à la réunion ?

• Seuil d'imposition : rappel du seuil de 1,3 million d'euros de patrimoine immobilier net taxable.
• Résidence fiscale : explication de la notion de résidence fiscale et de son impact sur l'IFI. Distinction entre résidents et non-résidents possédant des biens immobiliers à La Réunion.
• Biens immobiliers imposables : liste exhaustive des biens imposables (maisons, appartements, terrains, parts de SCI immobilières, etc.).

**Suggestion :** Développer sur les conséquences de la résidence fiscale sur l'IFI. Expliquer comment les non-résidents sont imposés sur leurs biens immobiliers en France, y compris à La Réunion. Aborder la question des conventions fiscales internationales. Utiliser le mot-clé "résidence fiscale Réunion".

**Ajouter une liste à puces :** Exemples concrets de biens immobiliers imposables à La Réunion :

• Villa créole avec piscine à Saint-Gilles-les-Bains
• Appartement en bord de mer à Saint-Pierre
• Terrain constructible à Sainte-Marie
• Parts de SCI détenant un immeuble de rapport à Saint-Denis

**DATA NUMERIQUE :** Pourcentage de propriétaires à La Réunion dépassant le seuil de 1,3 million d'euros. Nombre moyen de biens immobiliers possédés par les contribuables IFI réunionnais.

Évaluation des biens immobiliers : méthode et sources d'information

• Principe général : valeur vénale réelle au 1er janvier de l'année d'imposition.
• Méthodes d'évaluation :
  • Comparaison avec des transactions similaires (base de données des notaires, annonces immobilières locales).
  • Évaluation par un professionnel (agent immobilier, notaire, expert immobilier).
  • Rôle des bases de données de l'administration fiscale (DVF - Demandes de Valeurs Foncières).

• Sources d'information fiables : sites web de l'administration fiscale, notaires, experts immobiliers agréés.

**Suggestion :** Développer sur les difficultés d'évaluation des biens immobiliers spécifiques à La Réunion : terrains en pente, biens atypiques (cases créoles anciennes), propriétés avec vue mer. Expliquer comment tenir compte de ces éléments dans l'évaluation. Utiliser le mot-clé "valeur vénale Réunion".

**Suggestion :** Détaillez l'utilisation de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). Expliquez comment y accéder, comment interpréter les données et les limites de cet outil. Insérez une capture d'écran (anonymisée) de la base DVF avec un exemple réunionnais.

**DATA NUMERIQUE :** Augmentation moyenne des prix immobiliers à La Réunion au cours des 5 dernières années. Pourcentage de biens immobiliers surévalués ou sous-évalués lors des déclarations IFI à La Réunion.

Déductions possibles : réduire son IFI légalement

• Dettes déductibles :
  • Dettes afférentes aux biens immobiliers imposables (emprunts immobiliers, travaux, impôts fonciers).
  • Dettes contractées pour l'acquisition, la construction, la réparation ou l'amélioration des biens.
  • Conditions de déductibilité : justificatifs, plafonds éventuels.
• Autres déductions possibles :
  • Réduction d'impôt pour dons à certains organismes d'intérêt général.

**Suggestion :** Détaillez les conditions de déductibilité des dettes. Expliquez les types de travaux qui sont considérés comme des améliorations et qui peuvent donc donner lieu à déduction. Insistez sur l'importance de conserver les justificatifs. Utiliser le mot-clé "dettes déductibles IFI".

**Suggestion :** Donnez des exemples concrets de calcul de la réduction d'impôt pour dons à des organismes d'intérêt général. Mettez en avant des organismes locaux qui œuvrent dans des domaines comme la protection de l'environnement, l'aide aux personnes en difficulté, la culture, etc.

**Ajouter une liste à puces :** Documents justificatifs à conserver pour prouver les dettes déductibles :

• Tableau d'amortissement des emprunts immobiliers
• Factures de travaux
• Avis d'imposition foncière
• Justificatifs de dons

**DATA NUMERIQUE :** Montant moyen des dettes déductibles déclarées par les contribuables IFI à La Réunion. Pourcentage de contribuables IFI à La Réunion qui bénéficient de la réduction d'impôt pour dons.

Biens exonérés d'IFI : ce qui n'est pas concerné

• Biens affectés à une activité professionnelle principale (sous conditions).
• Bois et forêts (sous conditions).
• Biens ruraux loués par bail à long terme (sous conditions).
• Objets d'art et de collection (sous conditions).

**Suggestion :** Développez les conditions d'exonération des biens affectés à une activité professionnelle principale. Expliquez les critères à remplir pour être considéré comme un bien professionnel. Abordez la question des SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés) et leur impact sur l'IFI. Utiliser le mot-clé "exonération IFI Réunion".

Étape par étape : du patrimoine brut au patrimoine net taxable

• Calcul du patrimoine brut imposable : somme de la valeur de tous les biens immobiliers.
• Calcul du patrimoine net taxable : patrimoine brut imposable - dettes déductibles.

**Suggestion :** Créez un tableau clair et précis qui récapitule les étapes du calcul de l'IFI, en incluant des exemples chiffrés. Le tableau doit permettre aux lecteurs de visualiser facilement le passage du patrimoine brut au patrimoine net taxable.

**Ajouter une liste à puces :** Exemples de biens entrant dans le calcul du patrimoine brut imposable :

• Résidence principale
• Résidences secondaires
• Terrains à bâtir
• Immeubles de rapport
• Bureaux

Le barème de l'IFI : taux d'imposition et tranches

• Présentation du barème progressif de l'IFI en vigueur.
• Explication du calcul de l'impôt en fonction des tranches.

**Suggestion :** Détaillez le barème progressif de l'IFI en vigueur, en précisant les tranches d'imposition et les taux applicables. Expliquez comment le calcul est effectué pour chaque tranche. Proposez un exemple concret de calcul de l'IFI à partir d'un patrimoine net taxable donné.

**Suggestion :** Intégrez un simulateur simplifié (calculatrice) en ligne pour permettre aux lecteurs d'estimer leur IFI à partir de leur patrimoine net taxable. Le simulateur doit être facile à utiliser et intuitif.

Cas particuliers : l'IFI et les situations complexes

• IFI et démembrement de propriété (usufruit, nue-propriété).
• IFI et SCI (Société Civile Immobilière).
• IFI et indivision.

**Suggestion :** Expliquez comment l'IFI est calculé en cas de démembrement de propriété (usufruit, nue-propriété). Précisez qui est redevable de l'IFI dans cette situation. Donnez des exemples concrets de situations rencontrées à La Réunion.

**Suggestion :** Développez sur les implications de l'IFI pour les SCI (Sociétés Civiles Immobilières). Expliquez comment la valeur des parts de SCI est prise en compte dans le calcul de l'IFI. Mettez en avant des exemples spécifiques de SCI familiales fréquentes à La Réunion et les implications pour l'IFI. Utiliser le mot-clé "SCI IFI Réunion".

**DATA NUMERIQUE :** Pourcentage de contribuables IFI à La Réunion qui détiennent des biens immobiliers via une SCI. Nombre moyen de parts de SCI détenues par les contribuables IFI réunionnais.

Comment déclarer son IFI ?

• Déclaration en ligne : explication de la procédure sur le site impots.gouv.fr.
• Déclaration papier (cas exceptionnels) : formulaire à utiliser.
• Dates limites de déclaration : rappel des échéances annuelles.
• Pièces justificatives à conserver.

**Suggestion :** Détaillez la procédure de déclaration en ligne de l'IFI sur le site impots.gouv.fr. Insérez des captures d'écran pour illustrer les différentes étapes. Précisez les cas exceptionnels où la déclaration papier est encore autorisée.

**Ajouter une liste à puces :** Pièces justificatives à conserver pour la déclaration IFI :

• Avis d'imposition foncière
• Justificatifs de propriété
• Tableaux d'amortissement des prêts immobiliers
• Factures de travaux
• Justificatifs de dons

Comment payer son IFI ?

• Modes de paiement acceptés : prélèvement automatique, virement bancaire.
• Échéances de paiement.
• Conséquences du non-paiement ou du paiement tardif.

**Suggestion :** Expliquez les différents modes de paiement acceptés pour l'IFI : prélèvement automatique, virement bancaire, etc. Détaillez les échéances de paiement et les conséquences du non-paiement ou du paiement tardif (pénalités, majorations, etc.).

Assistance et conseils : où trouver de l'aide à la réunion ?

• Contacts des services des impôts locaux.
• Adresses et numéros de téléphone des centres de finances publiques à La Réunion.
• Rôle des notaires et des experts-comptables.

**Suggestion :** Fournissez une liste complète des contacts des services des impôts locaux à La Réunion (adresses, numéros de téléphone, horaires d'ouverture). Indiquez les adresses et numéros de téléphone des centres de finances publiques à La Réunion.

**Suggestion :** Expliquez le rôle des notaires et des experts-comptables dans le domaine de l'IFI. Précisez les avantages de faire appel à ces professionnels pour vous aider à déclarer votre IFI.

**Suggestion :** Créez une FAQ (Foire Aux Questions) basée sur les interrogations les plus fréquentes des contribuables réunionnais concernant l'IFI. Mettez à jour régulièrement la FAQ en fonction des nouvelles questions posées par les lecteurs.

Stratégies légales pour réduire son IFI

• Réaliser des travaux d'amélioration énergétique (sous conditions).
• Investir dans le capital de PME éligibles (sous conditions).
• Faire des dons à des organismes d'intérêt général.

**Suggestion :** Détaillez les stratégies légales pour réduire son IFI, en mettant l'accent sur les conditions à remplir pour bénéficier de ces avantages fiscaux. Expliquez comment réaliser des travaux d'amélioration énergétique qui permettent de réduire l'IFI. Précisez les conditions à remplir pour investir dans le capital de PME éligibles.

Les erreurs à éviter pour ne pas être redressé

• Sous-évaluation des biens immobiliers.
• Omission de biens imposables.
• Déductions non justifiées.

**Suggestion :** Mettez en garde les contribuables contre les erreurs à éviter pour ne pas être redressé. Expliquez les conséquences de la sous-évaluation des biens immobiliers, de l'omission de biens imposables et des déductions non justifiées.

L'importance d'un accompagnement professionnel

• Avantages de faire appel à un expert-comptable ou un conseiller fiscal.
• Comment choisir le bon professionnel à La Réunion.

**Suggestion :** Soulignez l'importance d'un accompagnement professionnel pour gérer au mieux votre IFI. Expliquez les avantages de faire appel à un expert-comptable ou un conseiller fiscal. Donnez des conseils sur la façon de choisir le bon professionnel à La Réunion.